缺钱人忧买房，有钱人愁限购。房产置业总是牵动着千万家庭，有的人即使买得起，也可能会出现住不起，供不起等情况，每套房子都有其独特、唯一的故事。
在巨大的社会变迁，高强度的生活压力与金钱诱惑下，能保持住常识的人，实属不易。现实法拍房交易中，总是会有人“掉坑”。我们能做的仅仅是不断不断地提醒注意，谨防“掉坑”。
比如在房产交易中，动辄都是几百万、上千万元的资金，借名买房前一定要三思。去年网曝了一宗“借名买房”的案例，深圳南山区工业四路半山海景兰溪谷（二期）2栋A-12A房产在淘宝上拍卖，以14,510,563元成交。通过法院裁定、拍卖首页、竞拍过程等公开信息，我们是完全看不出其中的心酸故事。
这个案例的关键处：该房产原业主夏女士因遭遇深圳限购没有购房资格，她借用了他人公司名义（深圳市蛇口招胜石化实业有限公司法人代表范某迎）买下一套房子，不料却卷入该公司借款纠纷，借名买来的房子被法院查封，当她提起案外人执行异议诉讼时，
被深圳南山区人民法院驳回。
据查，广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第28条：借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。
换句话说，除非有实实在在的购房资格，不然所谓的《代持协议》基本无效。即使是出资人，也不能主张房子是他自己的，也不能要求判令房子归还出资人，房子被代持人卖了、出资人也不能追回。
这个案例带来的启示，不管是多年老友、还是房产中介等提供的房源信息，我们都需仔细求证。比如相关的“收押条”等票据：核实加盖的公章与法院实际所用的公章是否一致；法院出具的正式材料应该是财务票据，而非加盖公章的A4纸；收发钱款应该财务章而非法院院章，相关收款单位名称应齐全，电子印章的位置应正当等。
成 功 案 例
豪宅只有依附于豪宅区才能存在，普通住宅可以零散地存在于的不成型的居住区里，甚至可以以独栋的形式单独存在，但豪宅只有成片地聚集在一起，才能形成豪宅区，才会有豪宅所必需的安全感、私密性、进深感以及私居体验的尊享感。此外，购买豪宅需要缴豪宅税，它的征收可以抑制投机购房和市场炒作，满足中小户型的刚性需求。具有指导意义的豪宅价格虽然承受着压力，也抑制着房价快速上涨。
深圳的法拍房之所以这么抢手，主要是解决了一部分外地人的刚性需求。根据最新深府730新政，企业不能申请购住房。“融易拍”是深圳最早从事司法拍卖房客户端助拍服务的平台，专注于司法拍卖房一站式服务。为客户提供拍卖咨询、房源匹配、房产投资分析、房产详调、律师尽调、实地看样、委托代拍、银行按揭贷款、产权过户等。
如南山区华侨城天鹅堡（二期）S栋20C这套法拍房，该套千万房产由客户于2018年11月竞得，在我司协助下，正常税费过户并为客户节省约330万交易费用。其实，豪宅也是一种住宅，与考察商铺同样，也有一个简单法门就是看“地段、再地段还是地段”。“天鹅堡”这套豪宅就具备了顶级的地段优势，以及优质的物业管理服务等。
这个案子充分体现了“尽调”的重要性，毕竟每个人的认知里都会有盲点，竞买人花费一点委托、咨询等费用是值得的。有的买家可能刚愎自用，以为不需要辅拍机构协助，完全相信自己能查找、核实等，可是在实战中进行如此高额的房产交易，更需要专业的辅拍团队，能省下不必要的交易甚至税费等总是好的，至少是一项负担减轻。（融易拍实战经历过的精选案例）