一般来说，被执行人无法偿还债务后，债权人向法院申请执行查封房产后，法院通过强制拍卖的方式将房产变现偿还债务。
法拍房与市场上的二手房相比有两个特点：一是价格比较低，二是不少城市的法拍房不限购，这就导致了法拍房市场关注度越来越高。
法拍房虽然起拍价格比较低，但是 “捡”到好房不容易，买法拍房前，请做好以下准备，教您怎样捡漏。
购房资格审核所需材料:
1、身份证：夫妻双方身份证(正反面)。
2、户口簿：首页、夫妻双方与未成年子女的本人页及变更页。
若夫妻不在一个户口簿上，或未成年子女另立户口，则分别拍照，首页、本人页、变更页。
3、结婚证：发证机关页、信息页。
4、外省个人：另提供居住证、社保记录。
看准法院公告
这一点很重要而且容易被忽略，法院公告包括很多重要信息点，如：产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、是否腾空、是否有租约、是否有占用、物业欠费情况等。
条件允许务必实地看房
除非你对房源内外部情况了如指掌。很多信息我们通过网站平台上是看不出来的，买过房的人都知道要实地看房，来验证之前获取的信息是否真实，防止出现意外情况。实勘分为内部实勘及外部实勘。内部实勘包括：是否可以进屋查看、房屋户型、朝向、得房率、质量是否存在瑕疵、居住人情况、了解拍卖原因、能否与居住人协商。外部实勘包括：邻里关系调查、物业调查、房屋位置、学区调查、周边交通及配套调查等等。
清楚自己的购房预算，最高额承受能力。包括保证金、全款付款时间、能否贷款、贷款额度、贷款利率、贷款放款时间、房产抵押额度、抵押放款时间等。
1、调整好心态，准备打持久战。
整个拍卖的准备过程一般比较长，少则几周，长达几个月甚至更多。出现多次参拍才能拍中一套的结果也很常见。
2、量力出价、头脑冷静。
根据自己的资金规划，量力而行。一些热门房源拍卖的过程还是特别刺激和激烈的，特别是到了最后出价阶段，每一次加价都是需要经过思考。
建议请专业人士作指导。